家の建て替えとは?
![図面の上に家の模型と工具](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/1289f8371aac6c0127982d5cf1d75a2f.webp)
新築やリフォームとの違い
住宅の建て替えとは、老朽化した家を解体して、同じ場所に新たな家を建てることです。更地に家を建てる新築とは、取り壊す家があるかどうかという点で異なります。住んでいた家や実家などの老朽化が進んで建て替えるほか、古家付きの土地を購入して、その場所に新しい家を建てる場合も建て替えといいます。
建て替えと比較されるものにリフォームがありますが、リフォームは建物を壊さずに部分的に改装するものです。建て替えと比較し、多額の費用がかからないケースが多いですが、リフォームできる範囲に限度があるため、今の家に不満がある場合、すべてを解消できないこともあるでしょう。また、広さや間取りが家族構成と見合わない場合は、建て替えの方が良いケースもあります。最近では、住宅の耐震基準が厳しく、リフォームの建築許可が得られにくい傾向があり、さらに耐震を備えたリフォームは費用がかかるため、建て替えの方が安くなることもあるでしょう。
建て替えと比較されるものにリフォームがありますが、リフォームは建物を壊さずに部分的に改装するものです。建て替えと比較し、多額の費用がかからないケースが多いですが、リフォームできる範囲に限度があるため、今の家に不満がある場合、すべてを解消できないこともあるでしょう。また、広さや間取りが家族構成と見合わない場合は、建て替えの方が良いケースもあります。最近では、住宅の耐震基準が厳しく、リフォームの建築許可が得られにくい傾向があり、さらに耐震を備えたリフォームは費用がかかるため、建て替えの方が安くなることもあるでしょう。
建て替えのメリット
建て替えの具体的なメリットには、以下のようなものがあります。
家族構成やライフスタイルに合う家に住める
長いこと住んでいると、家族構成やライフスタイルが変わることがあります。建て替えであれば、2世帯住宅にしたいなど、大幅に家族構成が変わる場合にも対応できるでしょう。
家の寿命が延びるので、安心して生活できる
メンテナンスすることで、家はある程度長く住めます。しかし、あまりにも老朽化が進んだ家は、この先どのくらい生活できるのか不安になることもあります。建て替えれば、将来的にも安心して住めるでしょう。
断熱性や気密性を高めた、高機能住宅に住める
建て替えることで、断熱性や気密性などの住宅性能が格段にアップし、夏は涼しく冬は温かく住めようになります。高機能住宅は、ヒートショックなどの健康被害の予防にもつながるでしょう。
建て替えを考えるタイミング
![リフォームを考える夫婦と電卓](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/4ccf18d8797a22bef39382ad374992a4.webp)
・今住んでいる家が明らかに老朽化している場合
・家族構成やライフスタイルが変わったとき
・耐震性能を改善しなければいけないとき
木造の一戸建ての場合、築30年は建て替えを検討するひとつのタイミングといわれます。というのも、使用されている建材や設備の耐久年数がおおよそ30年といわれているためです。1981年以前に建てられた住宅は、現在の耐震基準に見合っていないものも多いため、建て替えを検討する方も多くいます。また、震災などの被害を受け、やむを得ず建て替えなければならないケースもあるでしょう。
注文住宅に建て替える際に確認しておきたいポイント
ここでは、注文住宅に建て替えるときにチェックしておきたいポイントを紹介します。
そもそも建て替えが可能かどうか
最初に、建て替えができるかどうか確認する必要があります。土地には、住宅を解体して一旦更地にするとその後新しく家を建てられない「再建築不可物件」があります。家を建てた当時は建築できた場合でも、隣地境界線や接道などの状況変化により、再建築できなくなってしまうケースがあるのです。たとえば、土地と接する道路幅が4m未満の場合や、そもそも道路と接していない場合は、延焼防止や災害時の避難経路確保の観点などから、家を建てられません。
建て替えできない場合でも、リフォームが可能なケースもあります。まずは建て替え可能な土地かどうか確認しましょう。
建て替えできない場合でも、リフォームが可能なケースもあります。まずは建て替え可能な土地かどうか確認しましょう。
建て替えにかかる期間
![カレンダーと赤鉛筆](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/b58cd8bb3609debcbd1debfd6d1103ab.webp)
一般的に建て替えにかかる期間は、半年~8ヵ月ほどといわれていますが、人により異なります。建築会社を探したり、プランや資金計画を立てたりするのに時間がかかる方は、もう少し時間がかかる可能性もあるでしょう。
建て替えにかかる予算
建て替えの場合、取り壊しと建築を続けて行います。新築する際には大きな費用がかかりますが、さらに取り壊しにもお金がかかるため、より費用がかかるのです。また、仮住まいや家具などの保管場所に費用がかかるケースもあります。住宅を建てる費用だけでなく、さまざまな費用が発生するため、どんなものがあるのか具体的に把握しておきましょう。
建て替えにかかる費用は?
![黄色と赤の家の積み木とお金](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/6270efe192fbfd183871101dc9ed1926.webp)
住宅の解体や建築にかかる費用
大きな費用として、住宅の解体や建築にかかる費用があります。解体にかかる費用は、建物の構造により異なります。一般的な坪単価は、木造建築で約2~5万円/坪、鉄筋コンクリート造の場合は約5~8万円/坪、鉄骨造の場合は約4~6万円/坪です。立地などにより費用が異なるため、複数の取り壊し業者に見積もりを出してもらうと良いでしょう。
建築にかかる費用も、家族構成や間取り、敷地面積により差が生じます。一般的には1,500~3,500万円程度の予算を立てているケースが多いですが、世帯収入などを考慮し、無理のない範囲で検討しましょう。
建築にかかる費用も、家族構成や間取り、敷地面積により差が生じます。一般的には1,500~3,500万円程度の予算を立てているケースが多いですが、世帯収入などを考慮し、無理のない範囲で検討しましょう。
登記費用や税金などの諸費用
住宅の建て替えをする際には、登記費用や税金などの諸費用もかかります。諸費用として挙げられるのは主に以下のものです。
【主な諸費用】
【主な諸費用】